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土地建物 福島県伊達市保原町字栄町 ３３番地１
00000005224 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地（物件7）と共同住宅（物件8）の一括売却です。 建物には複数の賃借人がおり、一部契約内容は不明確で、債務者の配偶者による調査妨害もあり、引渡しに高リスクが伴います。 建物は経年劣化が見られますが、法定地上権が成立するため土地利用権は確保されます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の配偶者による調査時の妨害行為があり、警察の介入が必要となった経緯があるため、引渡しに際して高リスク。複数の賃借人が存在し、一部の賃貸借契約内容（賃料、期間等）が不明確。101号室の占有者には代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。建物内部・外部に経年劣化や一部損傷（清掃不良、錆、ひび、床のきしみ・軋み、クッションフロア剥がれ）が見られる。物件7土地が伊達市の洪水ハザードマップで浸水想定深0.5m未満の範囲に含まれる。
権利関係:
物件7土地上に物件8建物に対する法定地上権が成立する。101号室の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。一部の賃借権の存否や賃料等の契約内容が不明確であり、権利関係の確定に時間や費用を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
516万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
178.9m²
54.1坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大泉
徒歩14分 (1117m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,154,400円
基準額
516万
土地値
715万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅大泉
距離1117m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高46.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 178,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,160,000万 | 41.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 緯度/経度 | 37.8277, 140.5587 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
41.6%
県平均
35.5%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DK・4室
延床面積
178.86m²
権利・費用
登記面積
272.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
413万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp