房产列表 > 00000005191
土地建物 福島県いわき市常磐白鳥町勝丘１４９番地１、１１９番地５、１５０番地、１５３番地４、１５３番地１、１５３番地３
00000005191 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于磐城市常磐白鸟町胜丘的21处房产捆绑拍卖，包括一栋酒店建筑和多块土地。债务人及其他占用人以无偿使用权占有。该房产面临复杂的法律问题，如温泉使用权、通行权、边界不清，以及建筑老化、潜在石棉/PCB污染、城市规划调整区建筑限制等诸多风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な占有状況と使用貸借権原による引渡し困難のリスク。温泉利用権の権利関係が複雑で、譲渡や費用負担に問題がある。複数の土地の通路利用権や接面道路の法的確認が必要。建物（ホテル）の老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要。アスベストやPCB含有の可能性があり、専門調査と追加費用が発生する可能性がある。土地の境界が不明確であり、測量が必要。市街化調整区域内の建築制限があり、用途変更には許可が必要。下水道が整備されておらず、個別浄化槽の維持管理が必要。
法律问题:
複数の占有者が使用貸借権原で占有しており、引渡しに協力しない可能性。温泉利用権の譲渡制限や費用負担に関する問題。複数の土地の通路利用権の法的確認と、建築基準法上の接面道路の確認。土地の境界が不明確。市街化調整区域における建築許可の必要性。PCB含有電気機器の調査義務。
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基准价格
3,942万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
1440.5m²
435.8坪
表面收益率
43.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额57,620,000日元
基准额
3,942万
土地值
5,762万
土地比68%
低估
灾害信息
海拔53.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,440,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-04 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-03 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-02 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 36.9921, 140.8351 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
43.9%
县平均
35.5%
+8.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年9月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺渡廊下付2階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
2872.45m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1137.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
788万日元
最低买受价
3,154万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp