物件一覧 > 00000009387
土地建物 山形県東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地
00000009387 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する老朽化した店舗・居宅・倉庫と宅地の一括売却物件です。 地下灯油タンクによる土壌汚染の可能性や下水道接続不可、多数の未登記・滅失建物など、高リスク要因が複数存在します。 建物内の残置物撤去費用や権利関係の整理に注意が必要な、市場性の低い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
地下灯油タンク2基が埋設されており、土壌汚染の可能性が高い。消防署からの砂充填指導が未実施。下水道本管への接続が地下タンクにより阻害されており、浄化槽を使用している。建物全体が老朽化しており、内外壁の損傷が目立ち、経済的残存耐用年数を超過している。建物内にかなりの量の目的外動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿と現況の建物情報（構造、床面積）が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在する。物件所在地は衰退傾向にある旧商業地域であり、市場性が低い。
権利関係:
登記簿と現況の建物情報が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在するため、権利関係の整理に複雑さが伴う可能性がある。土地利用権等割合が法定地上権と判定されており、土地と建物の権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
382.9m²
115.8坪
最寄駅
羽前小松
徒歩4分 (346m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,318,000円
基準額
139万
土地値
1,532万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅羽前小松
距離346m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高223.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,390,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.0041, 140.0445 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
38.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年10月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造カラー鉄板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
9DK(居宅部分)
延床面積
994.50m²
権利・費用
登記面積
290.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
69.8%
7,080,000円
山形県村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９
土地建物
32.2%
3,170,000円
山形県寒河江市大字中郷字川口原 １７３９番地
土地建物
21.0%
10,480,000円
山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
土地建物
510,000円
山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp