Property List > 00000009387
Property List
> 山形県
> 00000009387
土地建物 山形県東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地
00000009387 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is a bulk sale of a dilapidated store, residence, warehouse, and residential land, occupied by the owner. Multiple high-risk factors exist, including potential soil contamination from underground kerosene tanks, inability to connect to public sewage, and numerous unregistered or demolished structures. Investors should be aware of potential costs for removing personal property and complexities in clarifying property rights, as this is a low-marketability asset.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
地下灯油タンク2基が埋設されており、土壌汚染の可能性が高い。消防署からの砂充填指導が未実施。下水道本管への接続が地下タンクにより阻害されており、浄化槽を使用している。建物全体が老朽化しており、内外壁の損傷が目立ち、経済的残存耐用年数を超過している。建物内にかなりの量の目的外動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿と現況の建物情報（構造、床面積）が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在する。物件所在地は衰退傾向にある旧商業地域であり、市場性が低い。
Legal Issues:
登記簿と現況の建物情報が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在するため、権利関係の整理に複雑さが伴う可能性がある。土地利用権等割合が法定地上権と判定されており、土地と建物の権利関係が複雑。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
1390K ¥
Base
Land
Land ratio9% Undervalued
Area
382.9m²
115.8 tsubo
Nearest Station
羽前小松
Walk4 min (346m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value15,318,000 ¥
Base
1390K
Land
1,5320K
Land ratio9%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station羽前小松
Distance346m (4 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation223.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,390,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,390,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,390,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,390,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山形県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 38.0041, 140.0445 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:49 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:36 |
山形県 Market Data (6 properties)
Regional Avg. Yield
38.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年10月 (Age cons. 259%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造カラー鉄板葺2階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
9DK(居宅部分)
Total Floor Area
994.50m²
Rights & Fees
Registered Area
290.18m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
280K ¥
Min Acceptable
1110K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
69.8%
7,080,000 ¥
山形県村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９
土地建物
32.2%
3,170,000 ¥
山形県寒河江市大字中郷字川口原 １７３９番地
土地建物
21.0%
10,480,000 ¥
山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
土地建物
510,000 ¥
山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp