房产列表 > 00000009387
土地建物 山形県東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地
00000009387 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自用的破旧店铺、住宅、仓库及宅地的整体出售项目。 存在多项高风险因素，包括地下煤油罐可能造成的土壤污染、无法连接公共下水道以及大量未登记或已拆除的建筑物。 投资者需注意清理建筑物内遗留物品的费用以及产权关系整理的复杂性，该物业市场流动性较低。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
地下灯油タンク2基が埋設されており、土壌汚染の可能性が高い。消防署からの砂充填指導が未実施。下水道本管への接続が地下タンクにより阻害されており、浄化槽を使用している。建物全体が老朽化しており、内外壁の損傷が目立ち、経済的残存耐用年数を超過している。建物内にかなりの量の目的外動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿と現況の建物情報（構造、床面積）が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在する。物件所在地は衰退傾向にある旧商業地域であり、市場性が低い。
法律问题:
登記簿と現況の建物情報が大きく異なり、多数の未登記建物や滅失建物が存在するため、権利関係の整理に複雑さが伴う可能性がある。土地利用権等割合が法定地上権と判定されており、土地と建物の権利関係が複雑。
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基准价格
139万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
382.9m²
115.8坪
最近车站
羽前小松
步行4分钟 (346m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,318,000日元
基准额
139万
土地值
1,532万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站羽前小松
距离346m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔223.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,390,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,390,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 38.0041, 140.0445 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 的市场数据（6件）
近邻平均收益率
38.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年10月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造カラー鉄板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
9DK(居宅部分)
建筑总面积
994.50m²
权利与费用
登记面积
290.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
111万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp