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土地建物 山形県山形市大字谷柏元下谷柏字石田 １３７８番地２、１３７８番地６
00000009380 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分売却であり、共有者（占有者）が居住中。建物は老朽化が著しく、経済的耐用年数満了、アスベストの可能性あり。土地利用権や境界、目的外土地の無権限使用など、権利関係が複雑で高リスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件4の建物が目的外土地に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。建物（物件4）は経済的耐用年数が満了し、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性あり。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
権利関係:
共有持分売却のため、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性。物件4の建物が目的外土地（地番1378番6）に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
159.9m²
48.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,396,000円
基準額
120万
土地値
640万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高127.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 緯度/経度 | 38.2137, 140.2906 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
38.4%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造カラー鉄板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
8K
延床面積
74.49m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
541.45m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp