房产列表 > 00000009380
土地建物 山形県山形市大字谷柏元下谷柏字石田 １３７８番地２、１３７８番地６
00000009380 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为共有份额出售，目前由共有人居住。主建筑老化严重，已达到经济使用寿命，可能含有石棉。复杂的法律问题包括土地使用权、模糊的边界以及未经授权使用相邻土地，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件4の建物が目的外土地に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。建物（物件4）は経済的耐用年数が満了し、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性あり。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
法律问题:
共有持分売却のため、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性。物件4の建物が目的外土地（地番1378番6）に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
120万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
159.9m²
48.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,396,000日元
基准额
120万
土地值
640万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔127.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 纬度/経度 | 38.2137, 140.2906 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（6件）
近邻平均收益率
38.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造カラー鉄板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
8K
建筑总面积
74.49m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
541.45m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
96万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
21.0%
10,480,000日元
山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
土地建物
69.8%
7,080,000日元
山形県村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９
土地
6.5%
6,670,000日元
山形県山形市大字土坂字荒屋敷４７７番６
土地建物
32.2%
3,170,000日元
山形県寒河江市大字中郷字川口原 １７３９番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp