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土地建物 山形県山形市大字谷柏元下谷柏字石田 １３７８番地２、１３７８番地６
00000009380 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a sale of co-owned shares, currently occupied by a co-owner. The main building is significantly aged, has reached the end of its economic useful life, and may contain asbestos. Complex legal issues include land use rights, ambiguous boundaries, and unauthorized use of adjacent land, indicating high investment risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件4の建物が目的外土地に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。建物（物件4）は経済的耐用年数が満了し、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性あり。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
Legal Issues:
共有持分売却のため、単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性。物件4の建物が目的外土地（地番1378番6）に跨って建っており、敷地利用権の設定が必要。目的外土地（地番1376番1）が通路として無権限で使用されている。物件1～3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
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Base Price
1200K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
159.9m²
48.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,396,000 ¥
Base
1200K
Land
6400K
Land ratio19%
Undervalued
Hazard Information
Elevation127.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,200,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,200,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山形県 |
| City | 山形市 |
| Lat/Lng | 38.2137, 140.2906 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:35 |
山形県 Market Data (6 properties)
Regional Avg. Yield
38.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造カラー鉄板葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
8K
Total Floor Area
74.49m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
541.45m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
240K ¥
Min Acceptable
960K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp