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土地建物 山形県米沢市太田町五丁目 １６４８番地８、１６４３番地１３
00000009379 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
米沢市太田町五丁目の土地（宅地2筆）と木造2階建て居宅（築約41年）の一括競売物件です。 建物は所有者が管理する空き家で、未登記増築や汲み取り式トイレ、境界不明瞭、私道接道などのリスクがあります。 売却基準価額は1,910,000円で、老朽化と複数の法的・物理的リスクを考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に未登記の増築部分が存在する。敷地の西側境界が不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。東側の接道が第三者所有の私道であり、将来的に通行料を請求される可能性がある。建物内のトイレが汲み取り式であり、改修費用が発生する可能性がある。建物は築約41年と老朽化しており、一部に損傷が見られる。土地の一部が公図上「道」となっており、法定外公共物であるため、利用範囲に制約がある可能性がある。
権利関係:
建物に未登記の増築部分が存在する。敷地の西側境界が不明瞭である。東側の接道が第三者所有の私道である。土地の一部が公図上「道」となっており、法定外公共物である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
191万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
70.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南米沢
徒歩13分 (1060m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,505,200円
基準額
191万
土地値
451万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅南米沢
距離1060m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高266.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 米沢市 |
| 緯度/経度 | 37.8890, 140.1162 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（6件）
この物件
70.8%
県平均
38.4%
+32.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造カラー鉄板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
222.76m²
権利・費用
登記面積
137.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
153万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp