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土地建物 山形県米沢市太田町五丁目 １６４８番地８、１６４３番地１３
00000009379 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于米泽市太田町五丁目，为捆绑拍卖，包括两块宅基地和一栋约41年房龄的两层木结构住宅。 该建筑目前空置但由所有者管理，存在未经登记的扩建、旱厕、边界不清以及通过私人道路通行等风险。 最低出售价格为1,910,000日元，鉴于其房龄和多重法律及物理风险，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に未登記の増築部分が存在する。敷地の西側境界が不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。東側の接道が第三者所有の私道であり、将来的に通行料を請求される可能性がある。建物内のトイレが汲み取り式であり、改修費用が発生する可能性がある。建物は築約41年と老朽化しており、一部に損傷が見られる。土地の一部が公図上「道」となっており、法定外公共物であるため、利用範囲に制約がある可能性がある。
法律问题:
建物に未登記の増築部分が存在する。敷地の西側境界が不明瞭である。東側の接道が第三者所有の私道である。土地の一部が公図上「道」となっており、法定外公共物である。
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基准价格
191万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
70.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
南米沢
步行13分钟 (1060m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,505,200日元
基准额
191万
土地值
451万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站南米沢
距离1060m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔266.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,910,000万 | 70.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 米沢市 |
| 纬度/経度 | 37.8890, 140.1162 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（6件）
本物件
70.8%
县平均
38.4%
+32.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年9月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造カラー鉄板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
222.76m²
权利与费用
登记面积
137.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
153万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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10,480,000日元
山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp