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マンション 広島県広島市中区東平塚町４番地２８，４番地２９，４番地３０，４番地３１
00000014781 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第59号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市中区のマンション5階部分。所有者が占有中だが、管理費等に186,300円の滞納あり。 建物は築53年で保守管理がやや劣る。敷地の一部に共有持分登記がなく、既存不適格建物の可能性も指摘されている。 将来、同規模での建替えが困難なリスクがあり、投資判断には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に186,300円の滞納がある。建物が既存不適格建物である可能性があり、将来の建替えに制約がある。敷地の一部（地番4番30、4番31）に共有持分が登記されておらず、権利関係が複雑である。占有者（所有者）が照会書に回答しておらず、引渡しに非協力的な可能性がある。建物内で犬や小鳥が飼育されており、内装の損傷や臭気のリスクがある。
権利関係:
敷地の一部（地番4番30、4番31）に共有持分が登記されておらず、権利関係が複雑である。建物が既存不適格建物である可能性があり、将来の建替えに制約がある。
滞納額: 186,300円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
438万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
46.5m²
14.1坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本通
徒歩14分 (1102m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額4,839,120円
基準額
438万
土地値
484万
土地比91%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本通
距離1102m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3875, 132.4668 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
12.7%
県平均
28.0%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年3月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
5階
総戸数
24戸
延床面積
46.53m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
46.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,300円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
800%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
351万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp