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マンション 広島県広島市中区東平塚町４番地２８，４番地２９，４番地３０，４番地３１
00000014781 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第59号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
广岛市中区一栋公寓的5楼单元，目前由所有者占用，拖欠管理费等186,300日元。 该建筑已有53年历史，维护状况略差。部分土地未登记共有产权，且该建筑可能为不合格建筑。 未来可能难以按相同规模重建，投资决策需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に186,300円の滞納がある。建物が既存不適格建物である可能性があり、将来の建替えに制約がある。敷地の一部（地番4番30、4番31）に共有持分が登記されておらず、権利関係が複雑である。占有者（所有者）が照会書に回答しておらず、引渡しに非協力的な可能性がある。建物内で犬や小鳥が飼育されており、内装の損傷や臭気のリスクがある。
法律问题:
敷地の一部（地番4番30、4番31）に共有持分が登記されておらず、権利関係が複雑である。建物が既存不適格建物である可能性があり、将来の建替えに制約がある。
滞纳额: 186,300日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
438万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
46.5m²
14.1坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
本通
步行14分钟 (1102m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额4,839,120日元
基准额
438万
土地值
484万
土地比91%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站本通
距离1102m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,383,000万 | 12.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3875, 132.4668 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
12.7%
县平均
28.0%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年3月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
5階
总户数
24户
建筑总面积
46.53m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
46.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,300日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
800%
保证金
88万日元
最低买受价
351万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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20.1%
5,574,000日元
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp