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土地建物 広島県広島市中区舟入中町８番地１７
00000014806 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市中区の共同住宅・事務所（5階建）の競売物件です。複数の賃借人、不法占拠者、所有者占有が混在し、明渡しに課題があります。建物は老朽化が進行し、アスベストの可能性や水害リスクも存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
203号室は占有権原のない占有者による不法占拠状態であり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の賃借人が存在し、一部の賃借権は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室には亡くなった占有者の残置物が大量にあり、相続人不明のため撤去に費用と時間を要する可能性があります。建物の一部（202号室、203号室、屋上）は立ち入り調査ができておらず、内部状況や屋上の防水状況が不明です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。外壁にクラック、雨だれ、共用部分の内壁に汚れや剥がれが見られるなど、建物全体の老朽化が進行しています。101号室の占有者が多額の改修費用を負担したと主張しており、買受人との間で費用償還を巡る紛争に発展する可能性があります。物件が洪水浸水想定区域等に位置しており、水害リスクがあります。経済的残存耐用年数が8年と短く、将来的な大規模修繕や建て替えの検討が必要です。
権利関係:
203号室の占有権原のない占有者による不法占拠。複数の賃借権が存在し、一部は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室の亡くなった占有者の残置物撤去に関する問題（相続人不明）。101号室占有者による多額の改修費用償還請求の可能性。北側隣地との境界における植木の越境問題。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,433万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
382.2m²
115.6坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額39,748,800円
基準額
3,433万
土地値
3,975万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 382,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3870, 132.4429 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
13.4%
県平均
28.0%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年2月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
共同住宅・事務所
間取り
その他
延床面積
382.20m²
権利・費用
登記面積
110.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
687万円
買受可能価額
2,746万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp