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土地建物 広島県広島市中区舟入中町８番地１７
00000014806 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property for a 5-story reinforced concrete apartment and office building in Naka-ku, Hiroshima City. It features a mix of tenants, an illegal occupant, and owner-occupied units, posing challenges for eviction. The building shows signs of significant deterioration, with potential asbestos, flood risks, and other issues.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
203号室は占有権原のない占有者による不法占拠状態であり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の賃借人が存在し、一部の賃借権は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室には亡くなった占有者の残置物が大量にあり、相続人不明のため撤去に費用と時間を要する可能性があります。建物の一部（202号室、203号室、屋上）は立ち入り調査ができておらず、内部状況や屋上の防水状況が不明です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。外壁にクラック、雨だれ、共用部分の内壁に汚れや剥がれが見られるなど、建物全体の老朽化が進行しています。101号室の占有者が多額の改修費用を負担したと主張しており、買受人との間で費用償還を巡る紛争に発展する可能性があります。物件が洪水浸水想定区域等に位置しており、水害リスクがあります。経済的残存耐用年数が8年と短く、将来的な大規模修繕や建て替えの検討が必要です。
Legal Issues:
203号室の占有権原のない占有者による不法占拠。複数の賃借権が存在し、一部は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室の亡くなった占有者の残置物撤去に関する問題（相続人不明）。101号室占有者による多額の改修費用償還請求の可能性。北側隣地との境界における植木の越境問題。
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Base Price
3,4330K ¥
Base
Land
Land ratio86% Undervalued
Area
382.2m²
115.6 tsubo
Gross Yield
13.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value39,748,800 ¥
Base
3,4330K
Land
3,9750K
Land ratio86%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,199,252
Pop. Growth (5yr)
-0.3%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation1.4m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥382,200. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 34,331,000k | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 34,331,000k | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 34,331,000k | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 34,331,000k | 13.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 広島市 |
| Lat/Lng | 34.3870, 132.4429 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:18 |
広島県 Market Data (29 properties)
This
13.4%
Pref. Avg.
28.0%
-14.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和59年2月 (Age cons. 191%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
共同住宅・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
382.20m²
Rights & Fees
Registered Area
110.32m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
500%
Deposit Required
6870K ¥
Min Acceptable
2,7460K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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20.1%
5,574,000 ¥
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp