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土地建物 広島県広島市中区舟入中町８番地１７
00000014806 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于广岛市中区的一栋5层钢筋混凝土公寓及办公楼的拍卖物业。该物业存在租户、非法占用者和业主自住单位混杂的情况，搬迁面临挑战。建筑物老化严重，可能存在石棉，并有水灾风险及其他问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
203号室は占有権原のない占有者による不法占拠状態であり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の賃借人が存在し、一部の賃借権は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室には亡くなった占有者の残置物が大量にあり、相続人不明のため撤去に費用と時間を要する可能性があります。建物の一部（202号室、203号室、屋上）は立ち入り調査ができておらず、内部状況や屋上の防水状況が不明です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。外壁にクラック、雨だれ、共用部分の内壁に汚れや剥がれが見られるなど、建物全体の老朽化が進行しています。101号室の占有者が多額の改修費用を負担したと主張しており、買受人との間で費用償還を巡る紛争に発展する可能性があります。物件が洪水浸水想定区域等に位置しており、水害リスクがあります。経済的残存耐用年数が8年と短く、将来的な大規模修繕や建て替えの検討が必要です。
法律问题:
203号室の占有権原のない占有者による不法占拠。複数の賃借権が存在し、一部は抵当権に後れるものの、買受人による代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。203号室の亡くなった占有者の残置物撤去に関する問題（相続人不明）。101号室占有者による多額の改修費用償還請求の可能性。北側隣地との境界における植木の越境問題。
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基准价格
3,433万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
382.2m²
115.6坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额39,748,800日元
基准额
3,433万
土地值
3,975万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金382,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 34,331,000万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3870, 132.4429 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
13.4%
县平均
28.0%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年2月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
共同住宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
382.20m²
权利与费用
登记面积
110.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
687万日元
最低买受价
2,746万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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5,574,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp