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土地建物 広島県福山市緑陽町二丁目１１４番地
00000006069 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和05年(ヌ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福山市の宅地（207.69㎡）と木造2階建居宅（169㎡）、未登記物置（22.17㎡）の競売物件。建物は雨漏りや外壁クラックがあり老朽化が進行。土地は高低差があり、駐車場コンクリートに破損が見られる。占有は所有者とされているが、未登記物置の存在に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の老朽化（雨漏り、外壁クラック、保守管理不良）未登記附属建物（物置）の存在とそれに伴う手続き・費用土地の高低差および駐車場コンクリートの破損・崩壊による追加費用
権利関係:
未登記附属建物（物置）の存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
389万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
169.0m²
51.1坪
表面利回り
52.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額8,112,000円
基準額
389万
土地値
811万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高58.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 169,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5088, 133.3698 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
52.2%
県平均
28.0%
+24.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年9月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
169.00m²
権利・費用
登記面積
207.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
311万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp