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土地建物 奈良県奈良県大和高田市片塩町３０３番地
00000006840 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第55号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
奈良県大和高田市の競売物件。借地権付き建物で、地代滞納が1,290万円と高額。建物は著しく老朽化し、一部取り壊され、登記と現況に不一致があり、占有者による改装費の主張もあるなど、権利関係が複雑で高リスク。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
目的外土地に多額の地代滞納（1,290万円）が存在し、契約解除の可能性もあるが現状は未解除。本件建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。附属建物符号5の占有者から約30万円の改装費支出の主張あり。建物の一部が取り壊され、登記簿と現況の構造・床面積に不一致がある。建物全体に著しい経年劣化、雨漏り、床の傾斜、壁の損傷が確認されており、新耐震基準適合不明。土壌汚染の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。附属建物符号5が件外建物と一体的に利用されており、分離が困難で権利関係が複雑。
権利関係:
本件建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を要する。目的外土地の地代に多額の滞納があり、契約解除の可能性が示唆されているが、現状は未解除。登記簿と現況の構造・床面積に不一致があるため、権利関係の整理が必要。附属建物符号5の占有者による改装費支出の主張があり、引渡し時に問題となる可能性。附属建物符号5が件外建物と一体的に利用されており、権利関係が複雑で分離が困難。
滞納額: 12,900,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
640万円
基準
土地
土地比250% 割高
面積
64.0m²
19.4坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田市
徒歩0分 (33m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,560,000円
基準額
640万
土地値
256万
土地比250%
割高
交通アクセス
最寄駅高田市
距離33m（徒歩0分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高63.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,400,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-04 | 6,400,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-03 | 6,400,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-02 | 6,400,000万 | 12.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.5071, 135.7426 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（21件）
この物件
12.0%
県平均
23.8%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
店舗,物置,洋室
延床面積
880.78m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
512万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp