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土地 奈良県奈良県大和高田市片塩町３０３番２２
00000006839 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第55号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は、登記上の建物が滅失している宅地で、現在は所有者が駐輪場として利用。隣地との境界不明確、上屋の越境可能性、不特定多数による自由利用、土壌汚染の懸念など、複数のリスクが存在。買受人は滅失登記申請、境界確定、占有状況の解消、土壌調査等の対応が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いが必要。土地が不整形である。土壌汚染の有無が不明であり、詳細調査が必要。土地が不特定多数の者により駐輪場として自由に使用されており、占有状況の解消に手間がかかる可能性がある。土地上の上屋の柱が隣地に越境している可能性がある。
権利関係:
登記上の建物が滅失しており、買受人が滅失登記を申請する必要がある。隣地との境界確定に関する潜在的な紛争リスク。上屋の越境に関する法的問題の可能性。不特定多数の占有者に対する引渡命令等の手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
630万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
245.0m²
74.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田市
徒歩0分 (24m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,800,000円
基準額
630万
土地値
980万
土地比64%
割安
交通アクセス
最寄駅高田市
距離24m（徒歩0分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高63.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,125円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.5070, 135.7428 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
23.8%
-17.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
125.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
504万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp