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土地建物 奈良県奈良県大和高田市片塩町３０３番地

00000006840 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第55号 竞标中 上架中
土地建物 奈良県奈良県大和高田市片塩町３０３番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

奈良县大和高田市的这处拍卖物业为租赁权建筑，拖欠地租高达1290万日元。建筑物严重老化，部分被拆除，登记信息与现状不符，且占用人声称有装修费用，法律关系复杂，投资风险高。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
目的外土地に多額の地代滞納（1,290万円）が存在し、契約解除の可能性もあるが現状は未解除。本件建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。附属建物符号5の占有者から約30万円の改装費支出の主張あり。建物の一部が取り壊され、登記簿と現況の構造・床面積に不一致がある。建物全体に著しい経年劣化、雨漏り、床の傾斜、壁の損傷が確認されており、新耐震基準適合不明。土壌汚染の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。附属建物符号5が件外建物と一体的に利用されており、分離が困難で権利関係が複雑。
滞纳额: 12,900,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
640万日元
基准
土地
土地比250% 高估
面积
64.0m²
19.4坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田市
步行0分钟 (33m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,560,000日元
基准额
640万
土地值
256万
土地比250% 高估

交通出行

最近车站高田市
距离33m（步行0分钟）
近站（步行5分钟以内）

灾害信息

海拔63.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,400,000万 12.0% —
2026-04-04 6,400,000万 12.0% —
2026-04-03 6,400,000万 12.0% —
2026-04-02 6,400,000万 12.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-16 (剩余10天)
状态竞标中
都道府县奈良県
市区町村—
纬度/経度34.5071, 135.7426
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 18:30
详情获取时间2026-03-25 00:12

奈良県 的市场数据（21件）

本物件
12.0%
县平均
23.8%
-11.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
租赁需求 19/25 ★★★☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 店舗,物置,洋室
建筑总面积 880.78m²
权利与费用
土地权利 借地権
占用者 あり
法规与竞标信息
保证金 128万日元
最低买受价 512万日元
开标日期 2026-04-23
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp