房产列表 > 00000006839
土地 奈良県奈良県大和高田市片塩町３０３番２２
00000006839 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第55号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业1是一块登记建筑物已拆除的宅地，目前被所有者用作自行车停车场。存在多重风险，包括与邻近土地边界不明确、顶棚可能侵占邻地、不特定多数人自由使用以及土壤污染担忧。买受人需办理注销登记、边界确认、解决占用状况并进行土壤调查等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
隣接地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いが必要。土地が不整形である。土壌汚染の有無が不明であり、詳細調査が必要。土地が不特定多数の者により駐輪場として自由に使用されており、占有状況の解消に手間がかかる可能性がある。土地上の上屋の柱が隣地に越境している可能性がある。
法律问题:
登記上の建物が滅失しており、買受人が滅失登記を申請する必要がある。隣地との境界確定に関する潜在的な紛争リスク。上屋の越境に関する法的問題の可能性。不特定多数の占有者に対する引渡命令等の手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
630万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
245.0m²
74.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田市
步行0分钟 (24m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,800,000日元
基准额
630万
土地值
980万
土地比64%
低估
交通出行
最近车站高田市
距离24m（步行0分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔63.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金34,125日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,300,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.5070, 135.7428 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
23.8%
-17.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
125.35m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
126万日元
最低买受价
504万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp