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土地建物 福岡県みやま市瀬高町河内字篠葉原 ２０６８番地１
00000002326 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地2筆と居宅・事務所、工場からなる複合物件です。建物は空き家で老朽化しており、土壌汚染や洪水、接道状況に法的問題など複数のリスクを抱えています。買受人は残置物の処分や、法定地上権の成立、建替時の行政協議を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建替時に道路管理者との協議が必要。建物（物件3, 4）について法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用が制限される可能性。元瓦工場（物件4）であるため、土壌汚染のリスクが存在。飯江川に隣接し、過去に浸水履歴があるため、洪水リスクが高い。建物内に残置物があり、買受人が処分する必要がある。土地が準袋地であり、接道状況に問題がある。建物は築約48年と老朽化しており、一部に損傷が見られる。
権利関係:
建物（物件3, 4）について法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用が制限される可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建替時に行政との協議が必要。
滞納額: 314,163円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
923万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
188.1m²
56.9坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渡瀬
徒歩24分 (1924m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,037,760円
基準額
923万
土地値
1,204万
土地比77%
割安
交通アクセス
最寄駅渡瀬
距離1924m（徒歩24分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 188,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | みやま市 |
| 緯度/経度 | 33.1165, 130.4662 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
24.4%
県平均
20.0%
+4.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
5DK,事務室
権利・費用
登記面積
547.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
738万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp