房产列表 > 00000002326
土地建物 福岡県みやま市瀬高町河内字篠葉原 ２０６８番地１
00000002326 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由两块土地、一处住宅/办公室和一处工厂组成。建筑物空置且老旧，面临土壤污染、洪水、道路通行法律问题等多重风险。买受人需考虑处理遗留物品、法定地上权的成立以及重建时的行政协商。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建替時に道路管理者との協議が必要。建物（物件3, 4）について法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用が制限される可能性。元瓦工場（物件4）であるため、土壌汚染のリスクが存在。飯江川に隣接し、過去に浸水履歴があるため、洪水リスクが高い。建物内に残置物があり、買受人が処分する必要がある。土地が準袋地であり、接道状況に問題がある。建物は築約48年と老朽化しており、一部に損傷が見られる。
法律问题:
建物（物件3, 4）について法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用が制限される可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建替時に行政との協議が必要。
滞纳额: 314,163日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
923万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
188.1m²
56.9坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
渡瀬
步行24分钟 (1924m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,037,760日元
基准额
923万
土地值
1,204万
土地比77%
低估
交通出行
最近车站渡瀬
距离1924m（步行24分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金188,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 9,230,000万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | みやま市 |
| 纬度/経度 | 33.1165, 130.4662 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
24.4%
县平均
20.0%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
5DK,事務室
权利与费用
登记面积
547.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
185万日元
最低买受价
738万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp