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土地建物 福岡県大川市大字榎津字大溝３０２番地４
00000002323 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第5号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of co-owned land and a severely dilapidated residential/commercial building, over 46 years old and vacant for about 30 years. It carries multiple legal and physical risks, including unfinalized land survey, urban planning road encroachment, and potential boundary wall issues. This is a high-risk, high-return investment opportunity, requiring significant renovation or reconstruction.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地（物件1,2）は共有名義であり、建物（物件3）の所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していない。建物は築46年以上で経済的耐用年数を大幅に超過し、約30年間空き家状態であり、著しく老朽化している。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定しておらず、将来変更される可能性がある。目的土地が都市計画道路に一部抵触しており、事業化時期が未定である。北西側のコンクリートブロック塀に損傷があり、越境の可能性があり、撤去または築造替えが必要となる。建物内の設備（トイレは汲み取り式）は古く、大規模な改修が必要。
Legal Issues:
土地（物件1,2）は共有名義である。建物（物件3）が土地の共有持分上に存在し、建物所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していないことによる権利関係の複雑さ（ただし、一括売却のため買受人が全て取得すれば解消される可能性あり）。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定していないこと。コンクリートブロック塀の越境の可能性。都市計画道路への一部抵触。
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Base Price
1550K ¥
Base
Land
Land ratio12% Undervalued
Area
199.2m²
60.3 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value12,750,080 ¥
Base
1550K
Land
1,2750K
Land ratio12%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,550,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,550,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,550,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,550,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 大川市 |
| Lat/Lng | 33.2035, 130.3767 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:26 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 Market Data (40 properties)
Regional Avg. Yield
20.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
199.22m²
Rights & Fees
Registered Area
172.69m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
310K ¥
Min Acceptable
1240K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp