房产列表 > 00000002323
土地建物 福岡県大川市大字榎津字大溝３０２番地４
00000002323 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括共有土地和一栋严重老化的住宅/商业建筑，该建筑已建成超过46年，空置约30年。 存在多重法律和物理风险，包括地籍调查未完成、侵占城市规划道路以及潜在的边界墙问题。 这是一个高风险、高回报的投资机会，需要进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地（物件1,2）は共有名義であり、建物（物件3）の所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していない。建物は築46年以上で経済的耐用年数を大幅に超過し、約30年間空き家状態であり、著しく老朽化している。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定しておらず、将来変更される可能性がある。目的土地が都市計画道路に一部抵触しており、事業化時期が未定である。北西側のコンクリートブロック塀に損傷があり、越境の可能性があり、撤去または築造替えが必要となる。建物内の設備（トイレは汲み取り式）は古く、大規模な改修が必要。
法律问题:
土地（物件1,2）は共有名義である。建物（物件3）が土地の共有持分上に存在し、建物所有者（共有者B）が土地の全持分を所有していないことによる権利関係の複雑さ（ただし、一括売却のため買受人が全て取得すれば解消される可能性あり）。地籍調査が進行中であり、土地の境界や面積が確定していないこと。コンクリートブロック塀の越境の可能性。都市計画道路への一部抵触。
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基准价格
155万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
199.2m²
60.3坪
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,750,080日元
基准额
155万
土地值
1,275万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,550,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,550,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大川市 |
| 纬度/経度 | 33.2035, 130.3767 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
20.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
199.22m²
权利与费用
登记面积
172.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
31万日元
最低买受价
124万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp