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土地建物 福岡県柳川市蒲生字北小路 ６５２番地１
00000002324 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は宅地と鉄骨造2階建の集会所。建物は築約49年で経済的耐用年数を過ぎ、老朽化が著しく雨漏りも確認され、アスベスト含有の可能性もある。土地は債務者が所有し、建物は別法人が所有（債務者が代表取締役を務めていた法人）し、土地賃貸借契約が存在するため、引渡しには特別代理人選任手続きが必要となる可能性があり注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化と雨漏りアスベスト含有建材の可能性占有者（債務者）からの引渡し手続きの複雑化（特別代理人の選任手続きの可能性）土地と建物の所有者が異なり、土地賃貸借契約が存在する
権利関係:
土地と建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ土地賃貸借契約の存在引渡命令申請時の特別代理人選任手続きの可能性アスベスト含有建材の可能性に伴う解体・改修時の法的規制リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
130万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
216.6m²
65.5坪
最寄駅
蒲池
徒歩6分 (453m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額13,861,120円
基準額
130万
土地値
1,386万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅蒲池
距離453m（徒歩6分）
路線西日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,300,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 緯度/経度 | 33.1925, 130.4261 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
20.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年6月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
集会所
間取り
その他
延床面積
216.58m²
権利・費用
登記面積
174.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp