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マンション 京都府京都市伏見区醍醐中山町 ２５番地５
00000018062 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市伏見区のマンション一室。占有者が賃借しており、引渡命令後6ヶ月の明渡し猶予期間があります。管理費等に142,600円の滞納があり、建物は既存不適格建築物で内部に複数の損傷が見られます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が賃借しており、引渡命令後6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。管理費等に142,600円の滞納があり、買受人が負担します。建物内部に経年劣化や損傷が見られます（ドア化粧板剥がれ、フローリング傷、畳擦り切れ、障子破れ、天井照明スイッチカバー破損、浴槽防水板欠損、クロス破損など）。建物は既存不適格建築物と判定されており、将来的な大規模修繕や建て替えに影響を与える可能性があります。賃貸借契約の更新書面が作成されておらず、賃料値上げに関する潜在的な紛争のリスクがあります。占有者からは、西側府道の車両の走行音が夜間特に気になる旨の陳述があります。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、引渡命令後の6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物が既存不適格建築物と判定されており、公法上の規制に関する問題があります。賃貸借契約の更新書面が作成されておらず、契約関係の明確性に欠ける可能性があります。
滞納額: 142,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,237万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
90.8m²
27.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
醍醐
徒歩8分 (607m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額18,164,000円
基準額
2,237万
土地値
1,816万
土地比123%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅醍醐
距離607m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高44.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9522, 135.8171 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年7月 (耐年消化率 38%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
4階
総戸数
53戸
延床面積
90.82m²
権利・費用
登記面積
90.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
34,700円/月
法規・入札
買受申出保証金
447万円
買受可能価額
1,790万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp