房产列表 > 00000018062
マンション 京都府京都市伏見区醍醐中山町 ２５番地５
00000018062 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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京都市伏见区的一套公寓单元。由占用人租赁，交付命令后有6个月的搬迁宽限期。拖欠管理费142,600日元，建筑物为不合格建筑，内部有多处损坏。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が賃借しており、引渡命令後6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。管理費等に142,600円の滞納があり、買受人が負担します。建物内部に経年劣化や損傷が見られます（ドア化粧板剥がれ、フローリング傷、畳擦り切れ、障子破れ、天井照明スイッチカバー破損、浴槽防水板欠損、クロス破損など）。建物は既存不適格建築物と判定されており、将来的な大規模修繕や建て替えに影響を与える可能性があります。賃貸借契約の更新書面が作成されておらず、賃料値上げに関する潜在的な紛争のリスクがあります。占有者からは、西側府道の車両の走行音が夜間特に気になる旨の陳述があります。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、引渡命令後の6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物が既存不適格建築物と判定されており、公法上の規制に関する問題があります。賃貸借契約の更新書面が作成されておらず、契約関係の明確性に欠ける可能性があります。
滞纳额: 142,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,237万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
90.8m²
27.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
醍醐
步行8分钟 (607m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额18,164,000日元
基准额
2,237万
土地值
1,816万
土地比123%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站醍醐
距离607m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔44.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 22,370,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9522, 135.8171 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年7月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
4階
总户数
53户
建筑总面积
90.82m²
权利与费用
登记面积
90.82m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
34,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
447万日元
最低买受价
1,790万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp