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マンション 京都府京都市山科区西野様子見町 １番地１５
00000018054 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市山科区の築52年マンションの一室。債務者の母が使用借権で占有しており、引渡しには法的手続きが必要。現行法規に抵触する既存不適格建築物であり、大規模修繕工事が進行中。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の母）が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物が現行の高さ規制等に抵触する既存不適格建築物である。築52年の老朽化物件であり、大規模修繕工事が進行中。管理規約によりペット飼育が禁止されている。
権利関係:
占有者（債務者の母）の占有権原は使用借権と認められるが、賃貸借関係の有無は不明確であり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
824万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
68.2m²
20.6坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東野
徒歩7分 (570m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,648,000円
基準額
824万
土地値
1,365万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東野
距離570m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高46.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9852, 135.8119 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
9.9%
県平均
24.9%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年6月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
3階
総戸数
100戸
延床面積
68.24m²
権利・費用
登記面積
68.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
659万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp