房产列表 > 00000018054
マンション 京都府京都市山科区西野様子見町 １番地１５
00000018054 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
京都市山科区一套52年房龄的公寓单元。债务人的母亲以无偿使用权占用，需要通过法律程序才能取得所有权。该建筑不符合现行法规，且正在进行大规模翻新工程。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の母）が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物が現行の高さ規制等に抵触する既存不適格建築物である。築52年の老朽化物件であり、大規模修繕工事が進行中。管理規約によりペット飼育が禁止されている。
法律问题:
占有者（債務者の母）の占有権原は使用借権と認められるが、賃貸借関係の有無は不明確であり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
824万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
68.2m²
20.6坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
東野
步行7分钟 (570m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,648,000日元
基准额
824万
土地值
1,365万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東野
距离570m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔46.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,240,000万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9852, 135.8119 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
9.9%
县平均
24.9%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年6月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
楼层
3階
总户数
100户
建筑总面积
68.24m²
权利与费用
登记面积
68.24m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
165万日元
最低买受价
659万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp