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土地建物 京都府京都市伏見区久我本町 ７番地１０５
00000018071 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第111号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は京都市伏見区の宅地と居宅の共有持分（1/4）売却です。建物は老朽化しており、無許可増築による建ぺい率超過のおそれや完了検査未実施の法的リスクがあります。共有者である占有者が居住しており、他の共有者との権利調整や引渡しに時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。建物に無許可増築があり、建ぺい率超過のおそれがある。建物は経済的耐用年数を経過し、老朽化している。完了検査を受けていない。占有者が共有者であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。
権利関係:
共有持分売却であるため、他の共有者との権利調整が必要。建物に無許可増築があり、建ぺい率超過のおそれがある。建築確認は受けているが、完了検査が未実施。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
78万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
68.2m²
20.6坪
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,648,000円
基準額
78万
土地値
1,365万
土地比6%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高13.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 780,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9447, 135.7303 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
24.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年12月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.18m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
0.09m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp