房产列表 > 00000018071
土地建物 京都府京都市伏見区久我本町 ７番地１０５
00000018071 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第111号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于京都市伏见区的住宅用地和房屋的共有产权（1/4）出售。建筑物老旧，存在未经许可的扩建，可能超出容积率，且未进行竣工检查，存在法律风险。共有权人正在占用该物业，这是一项高风险投资，需要时间和成本进行权利调整和物业交付。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。建物に無許可増築があり、建ぺい率超過のおそれがある。建物は経済的耐用年数を経過し、老朽化している。完了検査を受けていない。占有者が共有者であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。
法律问题:
共有持分売却であるため、他の共有者との権利調整が必要。建物に無許可増築があり、建ぺい率超過のおそれがある。建築確認は受けているが、完了検査が未実施。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
78万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
68.2m²
20.6坪
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,648,000日元
基准额
78万
土地值
1,365万
土地比6%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔13.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 780,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 780,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9447, 135.7303 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
近邻平均收益率
24.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年12月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.18m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
0.09m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
11.6%
246,080,000日元
京都府京都市左京区岩倉忠在地町 ３６３番地、２７９番地１
土地建物
21.3%
5,740,000日元
京都府京都市左京区八瀬秋元町 ４５２番地２
土地建物
6.5%
28,530,000日元
京都府京都市北区大宮西脇台町 ５番地３
土地建物
18.9%
8,520,000日元
京都府京都市右京区梅津東構口町 ８１番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp