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土地建物 京都府京都市伏見区醍醐東合場町 １５番地１、１５番地１３、１０９番地
00000018068 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市伏見区の土地・建物4件の一括競売物件。土地・建物は所有者（債務者）が占有中だが空き家状態。 物件3は築約74年の老朽化した居宅で、物件3・4ともに国有地である目的外土地に跨って建っている。 土地利用には国有地の購入・分筆が必要となる可能性があり、物件4は完了検査未取得のため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3および4が目的外土地（国有地）に跨って存在しており、土地の利用には国有地の購入・分筆が必要となる可能性がある。物件3は築約74年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性がある。物件4は建築確認を得ているが、完了検査を受けていない。競売物件であるため、内覧が限定され、物件内部の確認が直接できない。また、目的物の種類や品質に関する担保責任がない。
権利関係:
物件3および4が目的外土地（国有地）に跨って存在しており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。物件4は建築確認を得ているが、完了検査を受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,424万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
121.0m²
36.6坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額24,208,000円
基準額
1,424万
土地値
2,421万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9410, 135.8121 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
10.2%
県平均
24.9%
-14.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和26年9月 (耐年消化率 341%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
172.25m²
権利・費用
登記面積
179.80m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
285万円
買受可能価額
1,139万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp