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土地建物 京都府京都市伏見区醍醐東合場町 １５番地１、１５番地１３、１０９番地
00000018068 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是京都市伏见区四处土地和建筑物业的捆绑拍卖。土地和建筑目前由所有者（债务人）占用，但处于空置状态。 物件3是一栋约74年房龄的老旧住宅，物件3和4均跨越国有非目标土地。 土地利用可能需要购买和分割国有土地，且物件4尚未进行竣工检查，需谨慎对待。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3および4が目的外土地（国有地）に跨って存在しており、土地の利用には国有地の購入・分筆が必要となる可能性がある。物件3は築約74年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性がある。物件4は建築確認を得ているが、完了検査を受けていない。競売物件であるため、内覧が限定され、物件内部の確認が直接できない。また、目的物の種類や品質に関する担保責任がない。
法律问题:
物件3および4が目的外土地（国有地）に跨って存在しており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。物件4は建築確認を得ているが、完了検査を受けていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,424万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
121.0m²
36.6坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额24,208,000日元
基准额
1,424万
土地值
2,421万
土地比59%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 14,240,000万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9410, 135.8121 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
10.2%
县平均
24.9%
-14.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和26年9月 (寿命消耗率 341%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
172.25m²
权利与费用
登记面积
179.80m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
285万日元
最低买受价
1,139万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp