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土地建物 岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志字森裏３９１番地１
00000016787 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が居住する宅地・建物（居宅、物置）の競売物件。未登記建物、公衆用道路の持分、アスベスト不明、浸水想定区域などのリスクを伴います。引渡命令手続きの必要性を考慮し、慎重な検討が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物（物置）が存在し、買受人が登記または解体費用を負担する必要がある可能性があります。物件2土地が公衆用道路として利用されており、債務者が持分の一部を所有していますが、利用に関する特段の取り決めがありません。アスベスト含有建材の有無が不明であり、将来的な解体費用増加や健康被害のリスクがあります。物件が浸水想定区域（L1: 0.5m-3m, L2: 5m-10m）に位置しており、水害リスクがあります。物件1土地上のカーポートや庇が工作物として存在し、その権利関係や撤去費用が問題となる可能性があります。
権利関係:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物（物置）が存在します。物件2土地（公衆用道路）の持分を債務者が所有していますが、利用に関する特段の取り決めがありません。物件1土地上のカーポートや庇の権利関係が不明確です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,054万円
基準
土地
土地比254% 割高
面積
103.9m²
31.4坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,156,400円
基準額
1,054万
土地値
416万
土地比254%
割高
ハザード情報
標高107.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.4682, 137.1098 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
11.8%
県平均
30.5%
-18.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年4月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
103.91m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
380.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
843万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp