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土地建物 岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志字森裏３９１番地１
00000016787 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括债务人居住的宅地和建筑物（住宅、储藏室）。主要风险包括未登记建筑、公共道路份额、石棉状况不明和位于洪水区。由于可能需要执行腾空程序，因此必须仔细考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物（物置）が存在し、買受人が登記または解体費用を負担する必要がある可能性があります。物件2土地が公衆用道路として利用されており、債務者が持分の一部を所有していますが、利用に関する特段の取り決めがありません。アスベスト含有建材の有無が不明であり、将来的な解体費用増加や健康被害のリスクがあります。物件が浸水想定区域（L1: 0.5m-3m, L2: 5m-10m）に位置しており、水害リスクがあります。物件1土地上のカーポートや庇が工作物として存在し、その権利関係や撤去費用が問題となる可能性があります。
法律问题:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。未登記の附属建物（物置）が存在します。物件2土地（公衆用道路）の持分を債務者が所有していますが、利用に関する特段の取り決めがありません。物件1土地上のカーポートや庇の権利関係が不明確です。
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基准价格
1,054万日元
基准
土地
土地比254% 高估
面积
103.9m²
31.4坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,156,400日元
基准额
1,054万
土地值
416万
土地比254%
高估
灾害信息
海拔107.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 10,540,000万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4682, 137.1098 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
11.8%
县平均
30.2%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年4月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
103.91m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
380.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
211万日元
最低买受价
843万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp