Property List > 00000005380
Property List
> 長野県
> 00000005380
土地建物 長野県小諸市乙字上平 ５０９番地１６
00000005380 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第10号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This is an owner-occupied residential property being auctioned by the Nagano District Court, Saku Branch. Caution is advised regarding property rights, including unclear boundaries with adjacent land, potential encroachment of an adjacent water pipe and roof, and the registration status of a 1st-floor extension. The building is 35 years old with ordinary to slightly poor maintenance, located in a residential area approximately 1.4km from the station, and rebuilding is considered possible.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性がある。建物は築35年で、保守管理の状態は「普通〜やや劣る」と評価されており、室内には犬が飼育されていた形跡がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
Legal Issues:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。1階の増築部分が登記簿と現況で床面積に差異があり、未登記部分の有無を確認する必要がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2260K ¥
Base
Land
Land ratio42% Undervalued
Area
134.1m²
40.6 tsubo
Gross Yield
71.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
小諸
Walk12 min (939m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,365,200 ¥
Base
2260K
Land
5370K
Land ratio42%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station小諸
Distance939m (12 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation713.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥134,130. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000k | 71.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000k | 71.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000k | 71.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000k | 71.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 小諸市 |
| Lat/Lng | 36.3350, 138.4251 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:59 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:20 |
長野県 Market Data (25 properties)
This
71.2%
Pref. Avg.
27.7%
+43.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年11月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
6DK(増築部分の洋室を含む)
Total Floor Area
250.05m²
Rights & Fees
Registered Area
231.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
450K ¥
Min Acceptable
1810K ¥
Bid Opening
2026-04-14
Sale Decision Date
2026-04-28
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
2,130,000 ¥
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
土地建物
2,290,000 ¥
長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
土地建物
19.5%
7,140,000 ¥
長野県小諸市甲字西原田 １７３８番地５
土地建物
57.7%
18,980,000 ¥
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp