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土地建物 長野県小諸市乙字上平 ５０９番地１６
00000005380 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是长野地方法院佐久支部拍卖的一处由所有者占用的住宅物业。 需要注意产权问题，包括与邻近土地边界不明确、邻近水管和屋顶可能侵占、以及一层扩建部分的登记状况。 该建筑已有35年历史，维护状况一般至稍差，位于距车站约1.4公里的住宅区，重建被认为是可行的。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性がある。建物は築35年で、保守管理の状態は「普通〜やや劣る」と評価されており、室内には犬が飼育されていた形跡がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。1階の増築部分が登記簿と現況で床面積に差異があり、未登記部分の有無を確認する必要がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる可能性がある。
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基准价格
226万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
134.1m²
40.6坪
表面收益率
71.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
小諸
步行12分钟 (939m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,365,200日元
基准额
226万
土地值
537万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站小諸
距离939m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔713.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.3350, 138.4251 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
71.2%
县平均
27.7%
+43.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK(増築部分の洋室を含む)
建筑总面积
250.05m²
权利与费用
登记面积
231.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
181万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-28
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57.7%
18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp