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土地建物 山梨県甲府市住吉一丁目 １６４番地２
00000016500 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
甲府市住吉の土地3筆と建物1棟の競売物件。建物は所有者が空き家として占有中。 建物は築53年で著しく老朽化しており、未登記部分や雨漏り・床の沈み込み等の損傷が多数。 公衆用道路として利用される土地の寄付未登記、法定地上権、都市計画道路計画など、権利関係や将来リスクが多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件2（公衆用道路）が甲府市に寄付されたと陳述されているが、登記名義が変更されておらず、所有権移転の不確実性がある。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、壁の穴、床の損傷（沈み込み）、天井の歪み、襖の穴など多数の損傷が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、機能的陳腐化も認められる。駐車場スペースがない。建物内に冷蔵庫、家具などの残置動産があり、撤去費用が発生する可能性がある。物件1に都市計画道路計画の可能性があり、将来的な影響が不明である。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。建物（物件4）が土地（物件1,3）に法定地上権を有すると評価されており、土地の評価額が減額されている。所有者が空き家として管理・占有しており、引渡し手続き（引渡命令等）が必要となる。電気・ガス等のライフライン供給が停止されている。
権利関係:
物件2（公衆用道路）の寄付未登記問題。物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件4の建物が物件1,3の土地に法定地上権を有すると評価されている。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。都市計画道路計画による物件1への影響の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
310万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
207.3m²
62.7坪
表面利回り
80.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南甲府
徒歩5分 (420m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,294,000円
基準額
310万
土地値
829万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅南甲府
距離420m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高258.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 207,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,100,000万 | 80.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6413, 138.5739 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
80.3%
県平均
36.4%
+43.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年6月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
382.36m²
権利・費用
登記面積
164.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
248万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp