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土地建物 山梨県甲府市西高橋町字第二整理地 ４７３番地１
00000016501 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
甲府市の宅地・事務所兼作業所（所有者占有）の競売物件。建物は築約55年で著しく老朽化し、シロアリ被害や一部壁の欠損があり、事実上解体が必要な状態。土地は公図上の「水」との境界が不明確で、建物の一部が越境している可能性があり、北側は墓地に隣接。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
公図上の「水」との境界が不明確であり、建物の一部が越境している可能性がある。建物が著しく老朽化しており、シロアリ被害、床の沈み込み、壁の穴、一部壁の欠損が見られる。給排水設備の接続状況が不明確であり、下水道接続時に受益者負担金が賦課される。土地の北側が墓地に隣接している。土地の西側部分に廃材等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件5と公図上の「水」との境界が不明確であり、物件6建物の一部が「水」上に越境している可能性がある。下水道受益者負担金が未了であり、接続時に賦課される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
153.0m²
46.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,120,800円
基準額
141万
土地値
612万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高255.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,410,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,410,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6360, 138.5990 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
36.4%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所・作業所
間取り
その他
延床面積
153.02m²
権利・費用
登記面積
190.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp