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土地建物 山梨県甲州市塩山下小田原字小田原橋 ５８８番地１
00000016504 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
元公衆浴場物件。債務者が使用借権で占有しており、引渡命令が必要。 上水道・井戸水・温泉源泉・浄化槽の全てが使用不能で、インフラに重大な問題がある。 境界不明確、越境、未登記建物など多数のリスクを抱える高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接地との境界が不明確な箇所が複数あり、境界確定が必要。上水道未接続、井戸水供給停止、浄化槽が使用不能であり、生活用水・排水インフラに重大な問題がある。温泉源泉の供給が停止しており、隣接所有者も供給再開に否定的。インターロッキングが隣接地へ越境しており、撤去が必要。未登記の附属建物（浴室2棟、物置1棟）及び附属構築物（サウナ室2基）が存在する。公衆浴場としての利用には知事の許可が必要。建物は保守管理の状態が劣悪で、経年劣化による不具合の可能性あり。
権利関係:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接地との境界が不明確な箇所が複数あり、境界確定が必要。インターロッキングが隣接地へ越境しており、撤去義務がある。未登記の附属建物及び附属構築物が存在する。公衆浴場としての利用には知事の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
631万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
263.5m²
79.7坪
表面利回り
50.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,540,000円
基準額
631万
土地値
1,054万
土地比60%
割安
ハザード情報
標高628.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 263,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲州市 |
| 緯度/経度 | 35.7300, 138.7683 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
50.1%
県平均
36.4%
+13.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年10月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
公衆浴場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
915.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
505万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp