房产列表 > 00000016504
土地建物 山梨県甲州市塩山下小田原字小田原橋 ５８８番地１
00000016504 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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前公共浴场物业，目前由债务人以无偿使用权占用，需要办理交付命令。 所有基本公用设施（市政自来水、井水、温泉水源、化粪池）均无法使用，存在重大的基础设施问题。 该物业存在边界不明确、侵占、未登记建筑物等诸多风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接地との境界が不明確な箇所が複数あり、境界確定が必要。上水道未接続、井戸水供給停止、浄化槽が使用不能であり、生活用水・排水インフラに重大な問題がある。温泉源泉の供給が停止しており、隣接所有者も供給再開に否定的。インターロッキングが隣接地へ越境しており、撤去が必要。未登記の附属建物（浴室2棟、物置1棟）及び附属構築物（サウナ室2基）が存在する。公衆浴場としての利用には知事の許可が必要。建物は保守管理の状態が劣悪で、経年劣化による不具合の可能性あり。
法律问题:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接地との境界が不明確な箇所が複数あり、境界確定が必要。インターロッキングが隣接地へ越境しており、撤去義務がある。未登記の附属建物及び附属構築物が存在する。公衆浴場としての利用には知事の許可が必要。
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基准价格
631万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
263.5m²
79.7坪
表面收益率
50.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,540,000日元
基准额
631万
土地值
1,054万
土地比60%
低估
灾害信息
海拔628.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金263,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,310,000万 | 50.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲州市 |
| 纬度/経度 | 35.7300, 138.7683 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
50.1%
县平均
36.4%
+13.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年10月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
公衆浴場
户型
その他
权利与费用
登记面积
915.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
126万日元
最低买受价
505万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp