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土地建物 山梨県甲府市住吉一丁目 １６４番地２
00000016500 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction includes three land parcels and one building in Kofu City. The building is currently occupied by the owner as a vacant house. The 53-year-old building is significantly deteriorated, with unregistered sections, rain leaks, floor damage, and warped ceilings. Multiple legal and future risks exist, including unregistered donation of a public road parcel, legal superficies, and potential urban planning road projects.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件2（公衆用道路）が甲府市に寄付されたと陳述されているが、登記名義が変更されておらず、所有権移転の不確実性がある。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、壁の穴、床の損傷（沈み込み）、天井の歪み、襖の穴など多数の損傷が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、機能的陳腐化も認められる。駐車場スペースがない。建物内に冷蔵庫、家具などの残置動産があり、撤去費用が発生する可能性がある。物件1に都市計画道路計画の可能性があり、将来的な影響が不明である。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。建物（物件4）が土地（物件1,3）に法定地上権を有すると評価されており、土地の評価額が減額されている。所有者が空き家として管理・占有しており、引渡し手続き（引渡命令等）が必要となる。電気・ガス等のライフライン供給が停止されている。
Legal Issues:
物件2（公衆用道路）の寄付未登記問題。物件4の建物に未登記部分が存在し、登記記録との不整合がある。物件4の建物が物件1,3の土地に法定地上権を有すると評価されている。土地（物件1,3）の境界が外観上判然としない部分がある。都市計画道路計画による物件1への影響の可能性。
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Base Price
3100K ¥
Base
Land
Land ratio37% Undervalued
Area
207.3m²
62.7 tsubo
Gross Yield
80.3%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
南甲府
Walk5 min (420m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,294,000 ¥
Base
3100K
Land
8290K
Land ratio37%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station南甲府
Distance420m (5 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation258.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥207,350. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,100,000k | 80.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,100,000k | 80.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,100,000k | 80.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,100,000k | 80.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山梨県 |
| City | 甲府市 |
| Lat/Lng | 35.6413, 138.5739 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:52 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 Market Data (23 properties)
This
80.3%
Pref. Avg.
36.4%
+43.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年6月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
382.36m²
Rights & Fees
Registered Area
164.46m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
620K ¥
Min Acceptable
2480K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp