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土地建物 福島県白河市関辺八幡山５番地８
00000008283 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福島県白河市の築8年の3階建て居宅（一部事務所設計）と宅地の競売物件です。 占有者は共有者であり、引渡しには引渡命令の利用が想定されます。 売却対象外の土地を通行に利用しており、通行権の確保が主要なリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権の確保が必要となる可能性がある。占有者（共有者）が引渡しに抵抗する可能性があり、引渡命令の手続きが必要となる場合がある。建物1階部分が事務所として設計されており、間取りが一部特殊であるため、市場性が劣る可能性がある。都市ガスが供給されておらず、個別浄化槽であるため、維持管理費用や将来的な改修費用が発生する可能性がある。建物1階壁に軽微なクロスの剥がれや割れが見られる。
権利関係:
通行権の確保が必要となる可能性がある（売却対象外の土地を通行のため利用しているため）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,234万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
250.9m²
75.9坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,037,200円
基準額
1,234万
土地値
1,004万
土地比123%
割高
ハザード情報
標高349.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 250,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 緯度/経度 | 37.0895, 140.2599 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
24.4%
県平均
35.5%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
250.93m²
権利・費用
登記面積
294.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
987万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp