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土地建物 福島県白河市関辺八幡山５番地８
00000008283 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于福岛县白河市的一处8年房龄的三层住宅（部分设计为办公室）及土地的拍卖。 该物业目前由共同所有者占用，可能需要通过交付命令程序进行移交。 主要风险因素是该物业依赖非拍卖土地通行，可能需要确保通行权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権の確保が必要となる可能性がある。占有者（共有者）が引渡しに抵抗する可能性があり、引渡命令の手続きが必要となる場合がある。建物1階部分が事務所として設計されており、間取りが一部特殊であるため、市場性が劣る可能性がある。都市ガスが供給されておらず、個別浄化槽であるため、維持管理費用や将来的な改修費用が発生する可能性がある。建物1階壁に軽微なクロスの剥がれや割れが見られる。
法律问题:
通行権の確保が必要となる可能性がある（売却対象外の土地を通行のため利用しているため）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,234万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
250.9m²
75.9坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,037,200日元
基准额
1,234万
土地值
1,004万
土地比123%
高估
灾害信息
海拔349.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金250,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,340,000万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 纬度/経度 | 37.0895, 140.2599 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
24.4%
县平均
35.5%
-11.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
250.93m²
权利与费用
登记面积
294.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
987万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp