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土地建物 福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１番地
00000008273 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する宅地と、築49年以上の老朽化した居宅、および未登記の物置・倉庫から構成されます。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必須です。未登記建物の処理費用、隣地との境界不明確、下屋の越境の可能性が主なリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と大規模な修繕または建替え費用。未登記附属建物2棟の存在と登記または解体にかかる費用。隣接地との境界不明確、特に目的外土地（2番）との境界および下屋の越境の可能性。競売市場における市場性・流通性の劣後。占有者が猫を飼育していることによる原状回復費用や清掃費用。
権利関係:
未登記附属建物2棟の存在。目的外土地（2番）との境界不明確、および下屋（駐車スペース）の越境の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
561万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
141.2m²
42.7坪
表面利回り
30.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鏡石
徒歩25分 (2000m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,647,600円
基準額
561万
土地値
565万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅鏡石
距離2000m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高274.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 岩瀬郡鏡石町 |
| 緯度/経度 | 37.2671, 140.3563 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
30.2%
県平均
35.5%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
495.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
449万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp