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土地建物 福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１番地
00000008273 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括业主自住的宅地、一栋使用超过49年且严重老化的主屋，以及两栋未登记的附属建筑物（储藏室和仓库）。建筑物状况极差，需要进行大规模翻新或彻底重建。主要风险包括未登记建筑物的处理费用、土地边界不明确以及棚屋/车棚可能存在的越界问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と大規模な修繕または建替え費用。未登記附属建物2棟の存在と登記または解体にかかる費用。隣接地との境界不明確、特に目的外土地（2番）との境界および下屋の越境の可能性。競売市場における市場性・流通性の劣後。占有者が猫を飼育していることによる原状回復費用や清掃費用。
法律问题:
未登記附属建物2棟の存在。目的外土地（2番）との境界不明確、および下屋（駐車スペース）の越境の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
561万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
141.2m²
42.7坪
表面收益率
30.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
鏡石
步行25分钟 (2000m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,647,600日元
基准额
561万
土地值
565万
土地比99%
低估
交通出行
最近车站鏡石
距离2000m（步行25分钟）
公交范围
灾害信息
海拔274.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,610,000万 | 30.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 岩瀬郡鏡石町 |
| 纬度/経度 | 37.2671, 140.3563 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
30.2%
县平均
35.5%
-5.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
495.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
112万日元
最低买受价
449万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp