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土地建物 福島県白河市表郷金山字鶴子山３４番地３
00000008269 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第36号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住する居宅と宅地の一括売却物件です。隣地との境界が不明確で、構築物の越境やセットバック部分の未分筆といった権利関係のリスクがあります。建物は経年劣化が進み、内部に汚れや亀裂、破損が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であること。隣地への構築物（駐輪場屋根、コンクリート敷）の越境の可能性があること。建築基準法上のセットバック部分が未分筆であり、公簿地積に含まれていること。建物内部に経年劣化による汚れ、亀裂、破損（壁の穴、ドアの不具合）が見られること。公共下水道および都市ガス配管が未整備であること。隣地からの借地上の構築物（荷物置き場）が存在すること。
権利関係:
隣地との境界が不明確であること。隣地への構築物の越境の可能性があること。建築基準法上のセットバック部分が未分筆であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
133万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
95.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,200円
基準額
133万
土地値
424万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高335.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 緯度/経度 | 37.0588, 140.3065 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
95.6%
県平均
35.5%
+60.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.98m²
権利・費用
登記面積
264.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp