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土地建物 福島県白河市表郷金山字鶴子山３４番地３
00000008269 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第36号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者自住的住宅和土地捆绑出售。存在与邻地界线不清、建筑物可能侵占邻地以及退缩部分未分割等权利关系风险。建筑物老化严重，内部可见污渍、裂缝和损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であること。隣地への構築物（駐輪場屋根、コンクリート敷）の越境の可能性があること。建築基準法上のセットバック部分が未分筆であり、公簿地積に含まれていること。建物内部に経年劣化による汚れ、亀裂、破損（壁の穴、ドアの不具合）が見られること。公共下水道および都市ガス配管が未整備であること。隣地からの借地上の構築物（荷物置き場）が存在すること。
法律问题:
隣地との境界が不明確であること。隣地への構築物の越境の可能性があること。建築基準法上のセットバック部分が未分筆であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
133万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
95.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,239,200日元
基准额
133万
土地值
424万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔335.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,330,000万 | 95.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 纬度/経度 | 37.0588, 140.3065 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
95.6%
县平均
35.5%
+60.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.98m²
权利与费用
登记面积
264.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp