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土地建物 愛知県弥富市神戸十丁目 ４６４番地２８
00000023270 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于弥富市神戸十丁目的一栋两层木结构住宅及宅地，目前由债务人/占用人居住。 该物业存在多重风险，包括土地边界不清、未登记扩建部分可能侵占邻地、临时建筑结构强度不足以及可能含有石棉。 位于城市化调整区域，并被指定为洪水和海啸灾害风险区，该物业重建和使用可能受限，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けの一部が隣地へ越境している可能性。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けは簡易な構造で強度が不足し、支柱も不安定。2階小屋裏物置は床の強度が不足。市街化調整区域に位置し、再建築の可否や用途に制限がある可能性。建て替え時に道路へのセットバックが必要。過去に農地であったため、土壌汚染の可能性（要確認）。洪水、高潮の想定浸水区域および津波災害警戒区域に指定されている。トイレが汲み取り式であり、公共下水道への接続工事が必要。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。未登記増築部分は固定資産税の課税対象外であり、将来的な課税や登記上の問題が生じる可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けの一部が隣地へ越境している可能性。市街化調整区域に位置し、再建築の可否や用途に制限がある可能性。建て替え時に道路へのセットバックが必要。未登記増築部分は固定資産税の課税対象外であり、将来的な課税や登記上の問題が生じる可能性。
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基准价格
427万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
198.7m²
60.1坪
表面收益率
55.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额17,481,200日元
基准额
427万
土地值
1,748万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔-0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金198,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-03 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-02 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-01 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 弥富市 |
| 纬度/経度 | 35.0960, 136.7910 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
55.8%
县平均
16.9%
+38.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK+倉庫+小屋裏物置
建筑总面积
336.30m²
权利与费用
登记面积
452.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
85万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp