房产列表 > 00000023269
土地建物 愛知県瀬戸市矢形町 １番地
00000023269 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第63号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖涉及多块土地和建筑物捆绑出售，占用情况复杂，部分物业空置但有遗留物品。 建筑物老旧破损，可能存在漏水和结构缺陷，同时面临边界不清、侵占邻地以及非正式通行权等问题。 买受人需考虑多重风险和成本，包括清理遗留物品、从占用人手中取得占有、确定边界以及正式化通行权等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の物件が一括売却され、占有状況が複雑である。物件1への道路アクセスが不便であり、隣地を無償で使用する非公式な通行権に依存している。複数の物件で境界が不明確であり、隣地からの越境や建物の一部が隣地に越境している可能性がある。建物は老朽化しており、雨漏り、床のふわつき、クロスの剥がれ、躯体損傷の可能性など、複数の瑕疵がある。残置物の撤去・廃棄費用が買受人の負担となる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
隣地を通行する非公式な通行権（使用借権）の法的安定性に関する問題。複数の物件における境界不明確性および越境に関する隣地との紛争リスク。占有者（所有者、共有者、使用借権者）からの引渡しに関する手続きの複雑性。
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基准价格
3,906万日元
基准
土地
土地比481% 高估
面积
92.3m²
27.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
山口
步行7分钟 (568m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,123,280日元
基准额
3,906万
土地值
812万
土地比481%
高估
交通出行
最近车站山口
距离568m（步行7分钟）
线路愛知環状鉄道
步行范围
灾害信息
海拔92.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金211,575日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 纬度/経度 | 35.2007, 137.0968 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:13 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺高床式平家建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
420.18m²
权利与费用
登记面积
558.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
781万日元
最低买受价
3,125万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp